Sunshine Venicia

Sunshine Venicia là dự án căn hộ hạng sang đầu tiên của Sunshine Group thực hiện tại Sài Gòn. Với mức giá được xem là bất ngờ với một vị trí đất không thật sự đủ để so sánh với các dự án lớn tại Thủ Thiêm, Sunshine Venicia liệu có gì để khách hàng phải cân nhắc hay không ?

Bài viết này Nhật Phạm & Các Cộng Sự sẽ chia sẻ những góc nhìn về cái đẹp, cái chưa đẹp tại dự án căn hộ Sunshine Quận 2 này. Hi vọng sẽ có những thông tin đủ bổ ích cho khách hàng trước khi quyết định.

Mức giá đưa ra của Sunshine Venicia từ 6000$-8000$/m2 sau khi công bố gây ngỡ ngàng với hầu hết môi giới. Tôi cũng rất bất ngờ khi nhìn thấy mức giá bán căn hộ này NHƯNG tôi hi vọng những thông tin dưới sẽ giải quyết câu chuyện Sunshine Group lấy đâu tự tin để đưa mức giá hơi khác phong cách của họ với dự án đầu tay Sunshine City Saigon tại Quận 7.

du an sunshine venicia

Thông tin dự án Sunshine Venicia Quận 2

– Tên dự án : Sunshine Venicia

– Vị trí dự án : Nằm ở góc đường 34&39 P.Bình An , Q2. Ngay gần góc Trần Não và Lương Định Của đi vào khu nhà hàng ven sông nhìn thẳng qua Vinhomes Central Park.

– Tổ hợp với tòa tháp 26 tầng : từ tầng 1 – 4 là tiện ích, tầng 5 – 16 là căn hộ hạng sang, tầng 17 – 26 là Sky Villa.

Thiết kế ưu việt giống 3 cánh quạt,tất cả các căn hộ đều có tầm nhìn panaroma cực đẹp.

– Số lượng căn hộ : 293 căn. Trong đó có 208 căn hộ hạng sang & 85 căn sky villa.

– Giá bán dự kiến : 6000$ – 8000$/m2

– Loại diện tích : 2pn từ 72 – 90 m2 ; 3 phòng ngủ là các căn góc từ 126 m2 & Sky Villa

Các căn hộ đều có lô gia và 1 khoảng sân vườn ở các căn góc và sky villa thông tầng, có lối đi riêng.

– Pháp lý : Đã có 1/500

– Hình thức mua bán : Mua trái phiếu doanh nghiệp có thời hạn 3 năm có kèm lợi nhuận (phần này Nhật Phạm có phân tích sâu hơn ở bên dưới).

Quý khách đang cần tìm chuyên gia để tư vấn chuyên sâu dự án

HỖ TRỢ TƯ VẤN SUNSHINE VENICIA QUẬN 2 – 0916.112.339

Hoặc đăng ký nhận phân tích và bảng giá mới tháng 8/2019

Vị trí Sunshine Venicia không quá đắc địa nhưng lại đắc view

Vị trí dự án Sunshine Venicia không nằm mặt tiền đường lớn, nhưng view thì tuyệt vời. Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 2,7ha ngay góc đường số 34&39 .

Để di chuyển vào Sunshine Venicia khá thuận tiện, vì nằm ngay gần giao lộ Trần Não & Lương Định Của.

vi tri sunshine venicia

Điểm mạnh :

+ Ngay cạnh khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối nhanh vào tuyến đường Vòng Cung qua đường Lương Định Của.

+ View nhìn tuyệt hảo, tầm nhìn panaroma hoàn toàn không bị chắn. View căn hộ trực tiếp ra sông Sài Gòn, ra Thủ Thiêm và về trung tâm Quận 1. Vị trí dự án nhìn thẳng qua tòa Landmark 81 tại Vinhomes Tân Cảng.

+ Vào khu vực nội khu ra sông Sài Gòn, không nằm đường lớn như Trần Não nên rất yên tĩnh. Xung quanh dự án là các khu biệt thự rất đẹp khang trang nên sẽ được rất nhiều khách hàng thích.

+ Ngay sát bờ sông Sài Gòn nên rất mát mẻ và thông thoáng.

Điểm yếu :

+ Không có đường thông, chủ yếu đi từ Trần Não vào nhưng đường rất lớn 20m. Góc nhìn tích cực của vị trí này dành cho những khách hàng thích sự yên tĩnh biệt lập, vị trí tương đối giống với style khách hàng thích Thảo Điền.

Điều Nhật Phạm ấn tượng nhất về vị trí của Sunshine Venicia chính là sở hữu tầm nhìn triệu $ và ngay sát sông Sài Gòn.

TUY NHIÊN, nếu nói vị trí của Sunshine Venicia là vị trí vàng thì tôi không nghĩ so được với các dự án vàng tại Thủ Thiêm như Empire City hay The Metropole.

Với một dự án chỉ mới xét vị trí như vậy mặt bằng giá thường sẽ rơi vào khoảng 4000$. Vậy thực tế điều gì khiến một vị trí chưa đủ siêu sang làm nên căn hộ siêu sang tại Sunshine Quận 2.

5 điều khiến Sunshine Venicia trở thành xa xỉ

Bỏ qua các giá trị hữu hình mà Sunshine Venicia dễ dàng nhìn thấy, bạn hãy xem những giá trị hữu hình mà dòng sản phẩm siêu sang này dành cho cư dân.

Triết lý Meta-luxury : Xa xỉ vượt qua cả sự xa xỉ là triết lý nền tảng của dòng Luxury Sunshine. Đây là triết lý được công bố vào năm 2012 dành cho giới thượng lưu trên thế giới.

Triết lý Meta-luxury thể hiện rõ qua 5 yếu tố (có yếu tố thể hiện rõ nét, có yếu tố thể hiện nhẹ nhàng).

san thuong sunshine venicia

1- Nội thất xuất xứ từ Ý với 2 thương hiệu hàng xa xỉ nổi tiếng thế giới : Versace và Roberto Cavalli là 2 thương hiệu được xem là tiêu chuẩn trong giới tinh hoa thế giới.

Versace là biểu tượng tột đỉnh của sự xa hoa với màu hoàng kim chủ đạo cùng những chi tiết vương giả cầu kỳ.

Roberto Cavalli là sự kết hợp các màu sắc tương phản và tươi sáng của các món đồ trang trí để tạo ra bầu không khí sang trọng và ấm cúng cho mọi không gian trong nhà.

Cái tên thương hiệu là sự khẳng định đẳng cấp tuyệt đối cho cư dân sống trong dự án Sunshine Venicia. Những dòng thời trang siêu sang, những chiếc xe siêu sang kết hợp cùng bộ nội thất siêu sang đang là tiêu chí là điểm đến của sự khẳng định đẳng cấp của giới tinh hoa Việt Nam.

noi that chuan sunshine venicia
Thiết kế và nội thất Sky Villa Sunshine Venicia
noi that roberto cavalli
Sự tương phản trong nội thất Roberto Cavalli
noi that versace
Nội thất sang trọng từ Versace Ý

2 – Ứng dụng công nghệ ưu việt nhất trên nền tảng Internet kết nối vạn vật (IoT) đã mang đến một cuộc sống thông minh Smart living . Sự sang trọng đi kèm với đẳng cấp, đẳng cấp thể hiện qua sự thoải mái đến tuyệt đối.

3 – Bể bơi vô cực, Sky Bar với tầm nhìn panaroma view toàn cảnh Thủ Thiêm, sông Sài Gòn, CBD mà không hề bị chắn view. Tầm nhìn triệu đô, tầm nhìn tuyệt đối, tầm nhìn vô hạn, tầm nhìn của đẳng cấp vượt trội.

4 – Trung tâm thương mại, chuỗi nhà hàng cao cấp, GYM, Fitness, BBQ… là những điểm cộng thêm cho sự thoải mái. Tiện ích ngay dưới chân nhà bạn, nhưng là những tiện ích cao cấp, sang trọng dành cho những đối tượng tương xứng với đẳng cấp của cư dân.

5 – Hệ thống dịch vụ đặc quyền : Nơi sự xa xỉ và đẳng cấp thể hiện rõ nét qua những đặc quyền tuyệt đối. Dịch vụ book GẤP nhà hàng 5-6 sao giờ cao điểm, dịch vụ chăm sóc sức khỏe SPA, GYM cao cấp, dịch vụ chăm sóc trẻ con theo giờ, theo ngày với tiêu chuẩn cao nhất. Và còn rất nhiều đặc quyền chỉ có ở những khách sạn, resort 5-6 sao mà thôi.

khoi de sunshine venicia
Khối đế 4 tầng tiện ích hạng sang tại Sunshine Venicia

Nếu vị trí làm giá căn hộ Sunshine Venicia đáng giá khoảng 4000$ thì 5 tiêu chuẩn này sẽ đưa giá lên 6000$/m2 theo tôi là xứng đáng.

Tôi có cơ hội tư vấn nhiều dòng sản phẩm, trong đó căn hộ hạng sang và dự án nghỉ dưỡng 5-6 sao giúp tôi có góc nhìn rộng hơn với dòng bất động sản luxury.

Nếu chỉ cân nhắc về đơn lẻ về GIÁ thì tôi chắc không nhiều người chọn mua nó. Giá trị lớn nhất của dòng sản phẩm này là những giá trị vô hình như tôi chia sẻ như sự đẳng cấp vượt trội, chất lượng sống cao nhất với hệ thống dịch vụ đặc quyền.

Ngoài 5 yếu tố trên tôi còn thấy 2 điều sau đây làm cho Sunshine Venicia trở nên rất có giá :

+ Số lượng quá ít cho khu đất hơn 2ha : Chỉ có 208 căn hộ hạng sang & 85 căn SKY Villa. Các sản phẩm của Sunshine Venicia HIẾM nên góp phần tạo nên QUÝ. Qua đó tạo nên sự khẳng định về đẳng cấp cho cư dân sở hữu những sản phẩm đặc biệt này.

+ Cộng đồng cư dân VIP & VVIP là một giá trị vô hình rất lớn : Những mối quan hệ bạn bè, đối tác phát sinh từ các cộng đồng vip là rất nhiều. Con cái của cư dân sẽ được vui chơi, trao đổi với bạn bè cùng đẳng cấp với mức độ giáo dục tương đồng.

+ Concept thiết kế của Sunshine Venicia là resort compound giúp cư dân sống trong căn hộ có sự thoải mái, thư giản như đang đi du lịch qua đó nâng cao chất lượng cuộc sống.

BẤM ĐĂNG KÝ NHẬN THIẾT KẾ CĂN HỘ VÀ GIÁ BÁN CHI TIẾT

HOẶC gọi ngay cho Nhật Phạm & Các Cộng Sự – 0916.112.339

Hình thức bán Sunshine Venicia MỚI nhưng không hẳn rủi ro mà đầy cơ hội

Nếu những yếu tố trên dành cho khách hàng đang tìm một căn hộ thật sự đẳng cấp để Ở cho thoải mái thì yếu tố Nhật Phạm đang muốn chia sẻ lại rõ ràng sẽ thu hút các nhà đầu tư :

Sunshine Venicia có cách làm giống Novaland đang triển khai trên thị trường. Mua trái phiếu doanh nghiệp có cam kết lợi nhuận kèm với suất mua căn hộ chốt giá hiện tại.

Trái phiếu bất động sản cũng tương tự cách huy động vốn bằng phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Tại sao có hình thức này : Trong kinh doanh thì tính cơ hội là yếu tố quan trọng bậc nhất. Nếu đợi nhà nước, xong hầm mới bắt đầu huy động vốn thì sẽ mất đi CƠ HỘI .

Chính vì vậy, nhiều chủ đầu tư lách luật bằng cách huy động vốn của khách hàng trước. Nhiều loại trước đây lần lượt được áp dụng là HỢP ĐỒNG GÓP VỐN, HỢP ĐỒNG VAY VỐN (Vin), HỢP ĐỒNG TƯ VẤN(ĐX), PHÁT HÀNH TRÁI PHIẾU KÈM SUẤT MUA BDS(Novaland, Sunshine).

Với tôi thì tính an toàn của trái phiếu doanh nghiệp kèm suất mua căn hộ cao hơn nhiều so với mấy cái hợp đồng kia.

TRÁI PHIẾU ĐƯỢC HIỂU NHƯ THẾ NÀO ?

Bản chất là chủ đầu tư đi vay của khách hàng. Lãi suất cao hơn khách hàng gởi tiết kiệm ngân hàng (8%/năm so với ngân hàng là 7%/năm) và chủ đầu tư thì có nguồn vốn phát triển bds với lãi vay thấp hơn nhiều so với vay ngân hàng(trả khách hàng 8% so với vay ngân hàng từ 10-15%/năm) chưa kể room tín dụng cho vay bất động sản bị thắt lại chủ đầu tư khó tiếp cận nguồn vốn này .

Với cách huy động bằng trái phiếu doanh nghiệp này đôi bên khách hàng và chủ đầu tư cùng có lợi. Đây là kênh huy động hợp pháp đang được chính phủ khuyến khích để tránh lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng.

QUYỀN MUA CĂN HỘ TRONG TƯƠNG LAI VỚI GIÁ HIỆN TẠI.

Cách làm này tôi hay gọi là bất động sản phái sinh (tên này tôi gọi, không phải là thuật ngữ chuyên môn). Khách hàng mua trái phiếu được quyền mua căn hộ chốt giá hiện tại trong khi phát triển căn hộ ở tương lai. Đây là giá trị cộng thêm cho khách hàng ngoài việc được lãi suất cam kết.

Nghĩa là quyền mua bất động sản là phụ , khách hàng có lợi là được lãi suất và được mua căn hộ ở giá thời điểm hiện tại (ví dụ 2020 mới làm dự án thì khách hàng thường có lợi nhuận giá trị gia tăng bất động sản nữa).

Ví dụ bây giờ mua Sunshine Venicia : lãi suất chính chi trả là 8% + 7-10% tăng giá/ năm của căn hộ thì lợi nhuận đạt được từ 15%-18%.

Bán trái phiếu doanh nghiệp kèm quyền được mua căn hộ chứ không phải là bán căn hộ cam kết bằng trái phiếu.

Ưu điểm thì đã nói, khuyết điểm là phụ thuộc vào uy tín chủ đầu tư trong việc dùng tiền huy động từ trái phiếu để làm dự án thay cho mấy cái khác thôi. Nên mua của các chủ đầu tư uy tín thì rất bình thường.

NHẮC LẠI, hình thức huy động bằng trái phiếu này không mới, các doanh nghiệp thường phát hành trái phiếu doanh nghiệp để thu hút vốn là bình thường với các doanh nghiệp lên sàn. Hiện tại cũng được chính phủ khuyến khích để thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư vào kinh doanh thay cho lệ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Trong bất động sản thì Phát Đạt, Novaland cũng hay làm cách này.

Trái phiếu ngân hàng với lãi suất từ 7%-10%/năm cũng được khá nhiều nhà đầu tư ưa thích thay cho kênh gởi tiết kiệm.

Các doanh nghiệp xây dựng, sắt thép, bất động sản, ngân hàng là nhóm có trái phiếu doanh nghiệp được nhà đầu tư ưa chuộng nhất. Trái phiếu doanh nghiệp có chuyển đổi hoặc không chuyển đổi mà chỉ nhận lợi nhuận.

Với góc nhìn như vậy có thể hiểu nôm na khách hàng mua trái phiếu của Sunshine có lợi nhuận kèm chuyển đổi qua căn hộ trong tương lai cho dễ hình dung.

Mua trái phiếu kèm suất mua căn hộ chốt giá dưới góc nhìn của tôi không thật sự có nhiều rủi ro.

RỦi ro mà nhiều người nói giá tương lai thấp hơn giá hiện tại thì chuyển đổi không có lợi thì nó là rủi ro chung của bất động sản chứ ko phải là rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp.

ƯU điểm là lợi nhuận khá cao do có lợi nhuận kép từ lãi suất chủ đầu tư và giá trị gia tăng căn hộ tới thời điểm quyết mua trong tương lai.

Quay trở lại với chính sách bán của Sunshine Venicia :

+ Thời hạn trái phiếu là 3 năm
+ Được quyền ưu tiên mua căn hộ và chốt cố định mã căn và chốt giá bán căn hộ tại thời điểm kí hợp đồng mua trái phiếu.
+ Được chủ đầu tư trả lãi suất 8%/năm trên số tiền đầu tư mua trái phiếu. Tiền này được chi trả 6 tháng/lần.
+ Sau thời hạn trái phiếu, mà chủ đầu tư chưa triển khai kí HDMB căn hộ thì sẽ trả lãi suất 8% + 4%/năm.

HỖ TRỢ TƯ VẤN ĐẦU TƯ SUNSHINE QUẬN 2 – 0916112339

Hoặc bấm đăng ký nhận phân tích giá bán & so sánh với khu Thủ Thiêm

Chủ đầu tư Sunshine Venicia –  Sunshine Group là ai ?

Một tay chơi mới tại thị trường Sài Gòn, nhưng không còn lạ tại thị trường Hà Nội. Sunshine Group xuất hiện phía Nam với thương vụ thâu tóm 2 khu đất tuyệt đẹp tại khu Nam của Phát Đạt để phát triển Sunshine City Saigon & Sunshine Diamond River.

Tiếp tục là 2 mảnh đất nóng Mũi Đèn Đỏ tại Quận 7 & Sunshine Venicia tại Quận 2.

Nhanh chóng thâu tóm, cùng với tốc độ xây dựng nhanh chóng. Có thể nói đến lúc này Sunshine Group đã đặt được 1 chân vào Sài Gòn thành công.

Tại Hà Nội chủ đầu tư Sunshine còn có nhiều dự án, đã có dự án hình thành lên rất ấn tượng :

+ Sunshine Wonder Villas
+ Sunshine Crystal River
+ Sunshine Goden River
+ Sunshine City
+ Sunshine Empire
+ Sunshine Center
+ Sunshine Riverside
+ Sunshine Garden
+ Sunshine Marina Nha Trang Bay (Dự án nghỉ dưỡng tại Nha Trang)

Ngoài sự ấn tượng đến từ tốc độ phát triển dự án của Sunshine Group, bản thân tôi đánh giá cao chủ đầu tư này ở 3 khía cạnh :

+ Thiết kế căn hộ, cảnh quan với các dự án đều rất ấn tượng. Chủ đầu tư chịu đầu tư cho các tiện ích, các vật liệu đẳng cấp và chất lượng của các thương hiệu lớn.

+ Có đơn vị nghiên cứu riêng về công nghệ, và đang ứng dụng công nghệ vào các dự án của họ. Smart Living là xu hướng của thế giới giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân trong dự án trong qua các ứng dụng thông minh. Sunshine Group có vẻ đang cùng Vingroup song hành trong cuộc đua phát triển này.

+ Khâu tổ chức PR, bán hàng cũng là điều mà Nhật Phạm thật sự ấn tượng. Cách chủ đầu tư rất chỉnh chu từ PR, từ nhà mẫu, từ các sự kiện bán hàng đem lại kết quả bán hàng rất ấn tượng dù mới bước chân vào thị trường đầy cạnh tranh.

Về tiềm lực của chủ đầu tư, đánh giá của tôi là rất tốt. Chỉ đánh giá qua việc thâu tóm các dự án của các CĐT bds khác, cách phát triển dự án lộ rõ đây sẽ là một cái tên khủng tại Sài Gòn trong tương lai gần.

Chính vì vậy, tôi tin rằng khách hàng mua Sunshine Venicia sẽ có thể an tâm về chủ đầu tư này.

Trên là những thông tin mà Nhật Phạm đánh giá cần thiết để khách hàng tham khảo về Sunshine Venicia. Hi vọng sẽ giúp ích được cho quý khách trong việc đánh giá dự án có tốt không ?

Nhật Phạm & Các Cộng Sự hỗ trợ tư vấn chuyên sâu đầu tư các dự án tại Quận 2, với đội ngũ tư vấn đang là giám đốc, chuyên gia đầu tư có từ 7 năm kinh nghiệm. Chúng tôi sẽ chia sẻ được nhiều thông tin ngoài lề, những thông tin nội bộ để giúp khách hàng dễ dàng tìm ra đâu là dự án phù hợp nhất với nhu cầu và tài chính của mình.

TƯ VẤN TỪ NHẬT PHẠM & CÁC CỘNG SỰ – 0916.112.339

Hoặc đăng ký để nhận tư vấn của chuyên gia cùng bảng giá dự án

Thảo luận ý kiến

avatar