Kinh nghiệm khai thác khách hàng BĐS hiệu quả mà tôi đang áp dụng

Làm sao để có thể quãng bá hình ảnh sản phẩm của mình tới khách hàng hiệu quả nhất ?

Câu hỏi này là của tất của các bạn NVKD trong lĩnh vực bất động sản hiện nay  .

Hôm nay , tôi sẽ chia sẽ kinh nghiệm của tôi trong việc chọn kênh maketing cho hiệu quả .

Tôi đã từng chạy nhiều dự án từ giá rẻ vài trăm triệu cho tới các sản phẩm cao cấp từ 2 tỷ trở lên . Và điều tôi nhận ra là cách maketing của 2 phân khúc này khác xa hoàn toàn . Khác nhau từ thông điệp của sản phẩm cho đến các kênh để chạy maketing .

Nếu bạn đang cắm đầu vào vận dụng 1 kênh maketing cho nhiều sản phẩm khác nhau thì khả năng thất bại của bạn sẽ cực kì cao hay nói nôm na là tốn “tiền ngu” .

Tôi sẽ chia ra các loại phân khúc sản phẩm khác nhau để bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra kế hoạch

1 / Đối với phân khúc giá rẻ :

Đối với phân khúc này thì tôi thấy có 1 số điểm bạn nên chú ý :

+ Thông điệp : Đã là giá rẻ tức là giá là thế mạnh của loại sản phẩm này . Trong thông điệp ta nên đưa ra giá thấp nhất trong dự án để thu hút .

Ngoài ra , các chương trình khuyến mãi chiết khấu ta nên đưa vào trong thông điệp luôn .

+ Các kênh ta nên chạy đối với loại sản phẩm này :

SPAM HẾT CỠ Ở TẤT CẢ CÁC KÊNH TA TRIỂN KHAI . 
 

Phát tờ rơi : Sử dụng tất cả các nguồn lực để triển khai và khả năng kiếm khách từ cách này sẽ khá tốt .

Có thể thấy công ty BĐS Kim Oanh là “đại ca “ ở phân khúc này cũng coi đây là kênh quan trọng trong chiến dịch PR của dự án .

Spam SMS và SalePhone : Tận dụng tất cả các data hiện có để đánh . Tuy nhiên , hạn chế sử dụng các data khách hàng quá VIP sẽ không mua những sản phẩm này đâu .

Đăng tin : Ta có thể sử dụng 1 số phần mềm đăng tin tự động để nhanh chóng có số lượng tin lớn trên các trang rao vặt  .

Hiện tại tôi đang sử dụng phần mềm UpBDS được thuê mỗi tháng 200K . Chuyên đăng trên những trang rao vặt về nhà đất . Tì lệ thành công tầm khoảng 70% .

Social : Mạng xã hội Facebook là nơi mà ta có thể sử dụng tiếp tục chính sách SPAM … Hãy Spam trên tường của bạn , trên Group có số member cao … Thông thường khi bạn đăng trên facebook thì nên tag 1 người bạn trong list của bạn có độ tuổi trung bình từ 20-40 và tất nhiên là người đó cũng có nhiều bạn nhé .

Nếu bạn “SPAM” tốt ở các kênh này tôi nghĩ khách hàng của bạn sẽ là khá ổn .

2 / Đối với phân khúc sản phẩm trung bình từ 500 triệu – > 1 tỷ:

DỪNG NGAY MỌI HÌNH THỨC SPAM NẾU BẠN KHÔNG MUỐN PHÍ TIỀN ĐẦU TƯ

+ Thông điệp : Thông thường ta thấy ở dòng phân khúc này khách hàng thường quan tâm đến 2 vấn đề đó là giá và vị trí . Hãy cố gắng tôn 2 vấn đề này vào trong thông điệp để truyền đến người tiêu dùng .

+ Các kênh maketing ta có thể áp dụng và 1 số lưu ý :

Phát tờ rơi : Trước tiên , bạn hãy phát tại nhà và các ngã tư trong vòng bán kính 2-3km so với vị trí dự án. Sau đó cố gắng phủ càng nhiều các khu vực dân cư , đặc biệt là các khu vực đang giải tỏa . Đừng ngại việc phát đi phát lại tại 1 khu vực , nhưng đừng sát ngày phát quá .

Bơm SMS và Salephone : Bạn hãy lọc database của mình hay công ty giao xuống kĩ càng . Phân loại lại khách hàng bạn đánh giá sẽ quan tâm tới sản phẩm của bạn .

Thông thường thì tôi ưu tiên sử dụng data khách hàng theo khu vực .

Ví dụ sản phẩm tại Tân Bình thì ta nên đánh các data tại khu vực Tân Bình , Phú Nhuận , Gò Vấp , Quận 12…

Đăng tin : Bạn nên chú trọng nhiều hơn về các kĩ năng giật tít tiêu đề để tạo sự nổi bật cho dự án . Có thể phân khúc này bạn nên tập trung “sức mạnh” đánh các trang chuyên về BĐS như batdongsan.com.vn , muabannhadat.com.vn .

Khai thác Google : Mua Google Adword hoặc SEO cũng sẽ giúp bạn tiếp cận được khách hàng tốt hơn . Đối với dự án chạy gấp và rút nhanh thì bạn nên liên hệ Google Adword . Còn nếu chạy chiến dịch lâu dài thì SEO – Bạn có thể tự SEO hoặc thuê người khác SEO giúp nhé .

Social : Đối với phân khúc trung bình này tôi rất thích khai thác khách hàng trên các trang mạng xã hội như Webtretho , otosaigon, yeutretho … Hãy đọc kĩ hướng dẫn đăng bài trước khi bạn chiến trên các trang này nhé .

3 / Đối với phân khúc trên 1 tỷ : 

THÔNG ĐIỆP LÀ MẤU CHỐT CỦA SỰ THÀNH BẠI
KHÁCH HÀNG ĐƯỢC GÌ KHI MUA SẢN PHẨM CỦA BẠN

Với phân khúc này hoặc phân khúc cao cấp ví dụ như Gem Riverside hay Empire City , Sunwah Pearl thì viêc lập ra phương án tác chiến phù hợp, ít gây phản cảm cực kì quan trọng. Các khách hàng ở phân khúc như  Sunwah Pearl , Empire City cần lịch sự trong cách tiếp cận nếu không sẽ gây phản ứng ngược.

+ Thông điệp : Đối với khách hàng ở phân khúc này người ta quan tâm đến việc sẽ được gì khi mua sản phẩm này .
Hãy liệt kê tất cả các điểm mạnh của dự án bạn có và đưa ra 1 thông điệp theo hướng nếu khách hàng mua họ sẽ được 1….”bức tranh màu hồng “ .

+ Các kênh maketing bạn nên sử dụng ở phân khúc này :

Tờ rơi : Hãy quên chuyện nó sẽ kiếm khách hàng cho bạn . Tờ rơi ở phân khúc này theo tôi chỉ giúp nhận diện thương hiệu và sản phẩm đến thị trường mà thôi . Nó sẽ bổ trợ cho các kênh Maketing  khác của bạn vận hành hiệu quả hơn . Nhưng đừng quá tốn thời gian cho kênh này nhé .

Bơm SMS và Salephone : KHÔNG SPAM DƯỚI MỌI HÌNH THỨC . Hãy chọn lọc từ hệ thống CRM của bạn hoặc công ty để có hiệu quả cao nhất .

Tuy nhiên , nếu không có dữ liệu từ CRM thì bạn có thể kiếm những database mới nhất và có đủ tài chính để mua sản phẩm của bạn .
Những Database VIP được ưu tiên trước tiên trong phân khúc này .

Đăng tin : Tập trung toàn lực vào những trang có lượng khách hàng theo dõi lớn như muabannhadat.com.vn , batdongsan.com.vn . Bạn có thể mua gói VIP tại các trang này để tăng độ cạnh tranh .

Khai thác Google : THÀNH BẠI TẠI GOOGLE . Nếu bạn muốn khai thác khách hàng hiệu quả thì kênh Google là cực kì quan trọng . Nếu bạn thắng được ở kênh này và truyền thông của công ty bạn chạy hiệu quả thì tiền bạn sẽ đếm mệt nghĩ .

Nhưng ở kênh này , bạn phải đầu tư bài viết thật tốt . Đặc biệt là kĩ thuật giật tít để thu hút lượt click vào trang của bạn .

Email Maketing : Kĩ thuật này thật sự tương đối khó với 1 SALEs . Tuy nhiên , hãy cố gắng tìm hiểu các cách để làm 1 kế hoạch email maketing hiệu quả . Tôi nghĩ đối tượng khách hàng này thì đây là 1 kênh hiệu quả . Hãy cố gắng khai thác nó bạn sẽ thu được 1 kết quả bất ngờ .

Các bạn có thể tham khảo bài viết về dự án One Verandah Quận 2 do mình viết phân tích. Với bài phân tích chuyên sâu có diễn biến thị trường, phương án đầu tư về căn hộ One Verandah thì mình đang khai thác khá tốt khách hàng từ nguồn SEO Website .

Các bạn nên tham khảo bài viết này về One Verandah để có cách nói chuyện tốt hơn, hay câu chuyện mở hơn khi làm việc với khách hàng. Xem ngay bài viết ONE VERANDAH

Tổng kết bài này tôi muốn nói với các bạn 1 điều đơn giản mà tôi đã từng cố gắng để làm được

Nếu đã làm Sales thì đừng biến mình thành 1 cái máy . Hãy để đầu óc chúng ta thỏa sức sáng tạo . Hãy để mỗi ngày làm việc của ta là 1 chuỗi những thành công .

Đây là bài chia sẽ kinh nghiệm của Nhật Phạm về việc chọn kênh maketing phù hợp . Hi vọng sẽ giúp ích cho các bạn đang mất phương hướng trong việc kiếm khách hàng .

Đây chỉ là kinh nghiệm thực tế của tôi nên nếu có gì chưa hợp lí tôi xin “nhận gạch” nhiệt tình từ các bạn . Nếu bạn cảm thấy có ích thì hãy tiếp tục Click vào các bài viết sau đây để cùng nhau nghiên cứu cách viết để làm thương hiệu và bán hàng. Bạn cần nghiên cứu kĩ 2 cách viết khác nhau này để tạo ra kết quả tốt nhất cho chiến dịch công việc của mình.

Cách viết để lấy thông tin và review dự án nên tham khảo : http://canhoquan2.today/

tuyen dung nhatpham

Lợi dụng truyền thông đối thủ để nâng cao doanh số trong bất động sản

Lợi dụng truyền thông đối thủ là thế nào ??? 
Nói nôm na là đổi thủ bỏ tiền PR quảng cáo còn mình thì bán hàng (kakaka ).
Bản thân tôi làm việc trong 1 công ty bất động sản có sản phẩm khá tốt , tuy nhiên việc PR chưa tốt làm hiệu quả khi tôi làm Maketting Online không được như ý muốn .
Vậy tôi làm sao để có thể khai thác khách hàng khi Maketting Online là kênh chính trong kế hoạch Maketting của tôi .

Câu trả lời cho vấn đề của tôi là lợi dụng truyền thông của đối thủ để PR cho sản phẩm của tôi .

Online Maketting đúng cách giúp bạn phủ rộng thị trường

Đây thật sự là 1 cách làm tôi khá tâm đắc vì tính hiệu quả của nó , tuy nhiên cũng dễ bị “nhận gạch” nếu bạn làm không khéo .

Để làm Maketting Online tôi khai thác các kênh như : Đăng tin rao vặt , SEO , Adword , Social , Seeding …. nhưng Maketting Online trong BĐS sẽ hiệu quả nếu maketting truyền thống đi tốt .

Thông thường khi 1 dự án tốt đang được thị trường quan tâm , PR trên các kênh báo chí mạnh thì khoảng sau 2 tuần số lượng tìm kiếm trên các công cụ tìm kiếm sẽ nhiều lên .Đây là thời điểm tôi bung sức cho chiến dịch Maketting Online của tôi

Để có thể làm được 1 kế hoạch nghe cao siêu như “lợi dụng truyền thông đối thủ “ thì theo tôi bạn phải có các kĩ năng sau :
+ Kĩ năng phân tích đánh giá dự án
 
+ Khả năng am hiểu thị trường ( siêng đọc báo + bà 8 tí là xong chứ gì đâu )
 
+ Kĩ năng viết bài ( hay nói nôm na là kĩ năng chém gió cho tốt )

 

Vậy ta sẽ lên 1 qui trình như thế nào để có thể khai thác tốt sức mạnh truyền thông của đối thủ . Thử lập 1 qui trình để xem thế nào nhé các bạn ( Chuẩn bị nhận gạch đây nè )

Bước 1 :Phân tích dự án ta sẽ lợi dụng truyền thông – kèm theo phân tích dự án của ta cho thật tốt nhé .

Bước 2 : Viết bài chém gió thật tốt .
+ Tiêu đề : Thường là có gắn sản phẩm BĐS đang HOT và sản phẩm của ta muốn PR ( Xem thêm bài : Các kĩ thuật giật tít để đạt hiệu quả cao nhất )
+ Nội dung : Nội dung thông thường là kịch bản so sánh giữa 2 dự án . Và tất nhiên kịch bản bài viết là  hướng khách hàng theo sản phẩm của ta . Và không được làm quá lộ liễu sẽ bị kết quả ngược  đấy .

MẸO :

Tiêu đề : Ta có thể xử dụng 2 phương pháp như
+ Phương pháp GÂY SỐC :
Căn hộ Lexington Residence hơn hẳn về đẳng cấp so với căn hộ Imperia
+ Phương pháp NHẸ NHÀNG :
So sánh căn hộ Lexington An Phú 2 với căn hộ Imperia
Nội dung :
Bạn nên so sánh tương đối khách quan , có kể cả điểm xấu của dự án ta đang bán là 1 cách lấy lòng tin của khách hàng đối với bài viết .
Mỗi sản phẩm nên nêu rõ 1 phân khúc khách hàng và tất nhiên ta phải đưa khách hàng tiềm năng “về với đội của ta ” .
TUYỆT ĐỐI KHÔNG NÓI XẤU ĐỐI THỦ TRONG BÀI VIẾT NHÉ CÁC BẠN .
Bước 3 : Câu view 
Share lên mạng xã hội có nhiều Sale Bất Động Sản hoặc Group nào có lượng Member lớn để câu view ( Facebook Cu Nhí Hò của Nhật Phạm câu view cũng tốt lắm nhé các bạn )
Bước 4 : Khai thác công cụ tìm kiếm Google
+ Google Adword ( Quảng cáo trên Google – Có Money thì chơi sẽ hiệu quả nhé các bạn )

+ Google SEO – Với bài viết này bạn chỉ cần TOP 4-5 cũng có thể ăn đứt mấy anh TOP 1-2Thông thường Google Adword sẽ phù hợp cho 1 chiến dịch chạy dự án gấp và không dài hạn .

Google SEO thì ngược lại , dành cho 1 kế hoạch PR dài hạn .

Bạn nên định hướng rõ để có kế hoạch khai thác Google cho đúng cách đạt hiệu quả cao .

Bước 5 : Chuẩn bị nghe điện thoại 24/24 và máy đếm tiền nhé các bạn .
Với việc lợi dụng truyền thông đối thủ bạn sẽ mở rộng được phạm vi khách hàng của mình ra gấp nhiều lần nhưng bạn phải khéo léo và chọn đúng sản phẩm để “lợi dụng” .
Tôi khuyên bạn hãy luôn nhớ kĩ điều này : Hãy đầu tư thật nhiều vào bài viết của bạn .
+ Tiêu đề : Khiến khách hàng phải vào xem bạn là ai
+ Nội dung : Khiến khách hàng muốn “kết bạn “ với bạn
+ Kĩ năng tư vấn : Khiến khách hàng coi bạn “là người thân” , bạn cứ hốt tiền khách hàng nhé .
Theo đánh giá của 1 chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì kế hoạch này sẽ thành công khi :

1. Nắm rõ kế hoạch PR của đối thủ và đối thủ đã triển khai hơn 1/2 kế hoạch truyền thông.
2. Nguồn lực đôi bên phải tương đồng, nếu bên bám lưng mà yếu hơn coi chừng bị bên kia quay lại đập chết bằng cú hồi mã thương kinh điển.
3. Lãnh đạo marketing bên bám lưng phải giỏi hơn và biết rõ đối thủ mình là ai.
4. Chấp nhận hậu quả có thể sẽ có 1 cuộc chiến tranh giành thị trường và phải có kế sách phòng bị, tấn công hoặc hợp tác, nếu ko là gậy ông đập lưng ông.

Đây là bài chém gió về Maketting của Nhật Phạm . Mình thuộc típ Sales rất thích sử dụng thủ thuật này
Nếu thấy hữu ích hãy thử vận dụng và chia sẽ bài viết này cho bạn bè của mình .
Chúc các bạn thành công với 1 kế hoạch Maketting Online .

Các kĩ thuật giật tít tiêu đề bài viết để thu hút khách hàng trong bất động sản

Hiện nay , tôi để ý rằng các bạn nhân viên sales bất động sản thường rao vặt với kĩ thuật truyền thống .
Tuy nhiên , hiện nay có hàng ngàn nhân viên cũng đang làm giống như bạn . Và kết quả sau nhiều ngày làm việc của bạn là đăng tin nhiều mà sao không có ai gọi điện .

Tôi sẽ chia sẽ cho bạn những kĩ thuật mà hiện tại tôi đang sử dụng nó cho các bài viết trong blog https://nhatpham.net/ này của tôi .

Như trong bài : Kĩ năng viết bài rao vặt để thu hút khách hàng

tôi đã chia sẽ với các bạn về tầm quan trọng của 1 tiêu đề bài viết . Bạn nên ứng dụng vào bài viết của bạn cho phù hợp .

1 / Cho con số vào tiêu đề

Vd : Chỉ còn đúng 1 lô góc The Sun City Minh Sơn được chiết khấu 1 cây vàng

2 / Thêm tính từ hoặc trạng từ vào tiêu đề

Vd : Thật dễ dàng sỡ hữu căn hộ đẹp tuyệt tại HCM với giá chỉ 16tr /m2

3 / Thời gian và tiền bạc

Vd : Tiết kiệm tới 200 triệu khi mua căn hộ The Eastern sắp bàn giao nhà

4 / Cho câu hỏi 5 W( Where , when , why , who , what) và 1 H (How)

Vd : Tại sao bạn phải tham quan căn hộ De La Sol trước khi mua bất cứ BDS nào

5 / Thuật ngữ và từng mới mẻ

Vd : Căn hộ vườn treo Babylon mở bán đợt 1 với thiết kế độc đáo sang trọng

6 / Nhắm vào mục tiêu cụ thể

Vd : Căn hộ De La Sol mở bán 9 căn chiết khấu sốc dành riêng cho danh nhân

7 / Sử dụng người nổi tiếng

Vd : Ngọc Trinh là khách hàng đầu tiên của đợt chiết khấu khủng dự án De la Sol

8 / Tip , Trick , Bí mậtVd : Những điều bí mật của De La Sol Capitaland khiến khách hàng quan tâm

9 / Cảnh báo , chú ý

10 / Cường điệu hóa vấn đề

Vd : Không mua căn hộ The Eastern bây giờ thì đừng bao giờ mua căn hộ

11 / Phép so sánh

Vd : Căn hộ Lexington Residence ngang tầm đẳng cấp với Estella

12/ Chiết khấu / giảm giá

Vd : Chiết khấu khủng căn hộ The Eastern Q9 lên tới 15%

13 / Câu chuyện bản thân / Trải nghiệm

Vd : Tôi đã mua căn hộ The Eastern vì lí do gì khi tôi là dân BĐS

14 / Treo đầu dê bán thịt chó

Vd : Sống trong 1 căn hộ quá khủng – Sự thật kinh khủng

15 / Sử dụng tính từ nóng

Vd : Thị trường căn hộ Thủ Đức sôi sục với căn hộ 4S Riverside

16 / Báo cáo thông kê

Vd : Tổng hợp các dự án đất nền quận 9 được quan tâm nhất tháng 10

17 / Đúc kết , tổng quan

Vd : TÌnh hình mua bán căn hộ giá rẻ tại HCM

18 / Tạo ra sự bất ngờ liên tưởng

Vd : Đến Ngọc Trinh còn phải đòi đại gia mua tặng

19 / Ăn theo chủ đề HOT

VD : Mua căn hộ The Eastern thời gói hỗ trợ 30.000 tỷ làm BDS sôi sục

20 / Gây tranh cãi và hiệu ứng đám đông

Vd : Bảo đảm căn hộ The Eastern là căn hộ tốt hơn cả Imperial

21/ Tạo chuyển động thời gian sống

Vd : Cập nhật thông tin mới nhất của dự án căn hộ The Eastern Q9 giá sốc

 
Xin chúc bạn thành công với các kĩ thuật này . Mr Nhật Phạm

Kĩ năng viết bài rao vặt để thu hút khách hàng

Hằng ngày , các sales của các công ty BĐS cứ cặm cụi đăng tin rao vặt trên các trang của bất động sản như
Muabannhadat.com.vn
Batdongsan.com.vn
Nhaban.com
Diaoconline.vn
Chotot.vn
Otosaigon.com
Webtretho.com
Muaban.net…………….
Và cuối ngày ta thu lại là chẳng có khách nào quan tâm tới bài rao vặt của ta mặc dù lượt truy cập của những trang này rất lớn .
Vậy lí do tại sao ???  Đơn giản là bạn chưa làm nổi bật mình lên giữa đám đông .

 

Giữa 1 rừng những bài rao vặt trên những trang này , liệu khách hàng của ta có đọc hết hay không . Hay chỉ đọc những bài viết có sự thu hút .
“ Viết 1 cuốn tiểu thuyết dài 3000 trang không khó , nhưng cái khó là đặt tên cho cuốn tiêu thuyết “
Bạn hãy nghe 1 câu chuyện đơn giản để biết thế nào là sự nổi bật .
Ngày xửa ngày xưa , có 1 nàng công chúa xinh đẹp quê ở Phú Yên . Nàng nay đã 21 xuân xanh , và vua cha quyết định chiêu hiền kén rể .
Tiêu chuẩn của vua cha đưa ra là trai anh hùng mới được cưới công chúa .
Chỉ trong vòng 7 ngày , đã có hàng ngàn hàng ngàn chàng trai tới đứng trước quảng trường để vua cha và công chúa kén rể … nhìn ai cũng khôi ngô tuấn tú , thật sự là những anh hùng . Nhưng chính điều này làm công chúa và vua cha không biết chọn ai .
Trong đám đông đó , có 1 chàng trai là bạn thanh mai trúc mã của công chúa . tuy nhiên lâu nay ngại thân phận mình nên không dám ngỏ lời với công chúa .
Nay chàng đứng giữa 1 rừng những anh hùng thì làm sao công chúa chọn anh đây ??? Anh hi vọng rồi tuyệt vọng .
Sau đó anh lủi thủi tự mình rút lui khỏi đám đông . Nhưng 1 sự tình cờ là vua cha đã thấy chàng tự động rút lui bèn đem sai quân triệu vào tiếp kiến .
Vua cha hỏi : “Tại sao nhà ngươi lại bỏ đi , có phai ngươi chê công chúa không xinh đẹp , xứng đáng với ngươi “
Chàng trai : Thưa bệ hạ, thần không phải là anh hùng , thần chỉ là 1 kẻ hèn khi đem lòng thương công chúa mà không dám thổ lộ “
Câu chuyện còn a,b,c,d tình tiết nữa nhưng mình xin tóm gọn lại ở đây là chàng trai tự nhận mình là hèn giữa 1 rừng kẻ anh hùng đã cưới được công chúa .
Hãy lấy câu chuyện này vào vấn để của chúng ta, hằng ngày có hàng 1000 anh sales đang đăng tin giống chúng ta, vấn đề là làm sao để khách hàng click vào tin của ta mà hok phải là 1 tin của anh sales khác .
Tiêu đề tin là quan trọng bậc nhất để thu hút khách hàng .
Tôi xin lấy ví dụ 1 số tiêu đề tin rao về 1 dự án The Sun City Minh Sơn tại quận 9 để phân tích :
1/ The Sun City Minh Sơn đất nền quận 9 giá tốt
2 / Đất nền An Phú An Khánh quận 9 mở bán block mới giá chỉ 11tr2 /m2
3 / Đất nên liền kế Phú Mỹ Hưng giá chỉ 11tr2/m2 , mặt tiền đường Vành Đai vừa thông xe
4 / Đất nền biệt thự nhà phố cao cấp nhất tại quận 9
5 / Đất nền đối diện sân Golf quận 2 mờ bán giá sốc
Với  5 tiêu đề này theo bạn , khách hàng sẽ click vào tin rao nào ???
 
Tôi chọn tiêu đề 2 và 3 vì thỏa mãn các tiêu chí kích thích sự tò mò của khách hàng , đồng thời khẳng định giá trị của sản phẩm tôi đang bán .
Với tiêu đề thứ 2 , dự án An Phú An Khánh là 1 khu dân cư kiểu mẫu tại quận 2 . Có rất nhiều khách hàng đã đi tham quan nhưng chưa có đủ tài chính để mua . Nhưng khi ta rao An Phú An Khánh Quận 9 giá 11tr2 thì khách hàng sẽ cực kì tò mò .
1-      An Phú An Khánh ở quận 2 mà  đây có phải dự án mới không
2-      Giá An Phú An Khánh là từ 35 triệu /m2 , tại sao chỗ này chỉ có 11tr2/m2
3-      Khu dân cư này có cao cấp giống như khu An Phú An Khánh tại Quân 2 hay không ?
Khi tôi đăng tin như vậy lên thì sẽ có 3 đối tượng gọi cho tôi 
1-      Cò bất động sản
2-      Người có nhu cầu mua ở , thấy giá thấp quá nên gọi điện hỏi
3-      Khách hàng đầu tư đang đợi sản phẩm tốt giá rẻ.
Với tin rao như thế này , ta sẽ co được 1 lượng gọi nhất định . Và điều quan trọng lúc này là anh Sales tư vấn như thế nào để có thể làm cho ngươi khách hàng chuyển từ định hướng quận 2 qua quận 9 .
Ở đây mình không khuyến cáo các bạn “treo đầu dê bán thịt chó” mà bạn nên chọn 1 sản phẩm nào đó có sức thu hút và có những đặc điểm mà bạn nghĩ là giống dự án của  bạn .
Mẹo :
1 /Chọn những dự án có sức hút từ xưa đến nay
2 / Chọn những dự án đang được PR mạnh nhưng bán với giá cao hơn …
Tóm lại , kĩ năng đăng tin rao vặt là làm nổi bật mình giữa đám đông . Tiêu đề là vấn đề thành bại của 1 tin rao vặt .  

P/s : Ở đây chỉ là ý kiến cá nhân của mình , hiện tại mình cũng sử dụng kĩ thuật này trong nhiều cách maketting của bản thân … Nghiêng mình xin ít gạch của các bạn SALEs nhé ….