Bạn được gì khi mua căn hộ Đảo Kim Cương

Đảo Kim Cương tọa lạc ngay tại trung tâm quận 2,liền kề khu đô thị Thủ Thiêm, tiếp giáp 3 mặt sông Sài Gòn đắt giá được đầu tư bởi tập đoàn Kusto Home. Giai đoạn 2 của dự án đang được triển khai và mở bán. Sức nóng của dự án ngày càng tang khi mỗi ngày có hang tram khách hàng liên hệ để nắm bắt thông tin về dự án can ho Dao Kim Cuong . Vậy bạn sẽ được gì khi mua căn hộ tại đây?

Ngoài dự án Đảo Kim Cương, quý khách còn có cơ hội sở hữu những dự án căn hộ thật sự hấp dẫn trên thị trường như Hado Centrosa Garden, Vinhomes Golden River hay căn hộ giá rẻ tại Quận 2 là Citi Soho.

1. Sở hữu căn hộ đẳng cấp

Sở hữu căn hộ Đảo Kim Cương thì bạn là một trong những người đầu tiên và duy nhất tại TP.HCM được tận hưởng cuộc sống biệt lập riêng tư trên một hòn đảo, tự nhiên với 3 mặt sông. Ngôi nhà bạn sỡ hữu là một căn hộ cao cấp đạt chuẩn quốc tế về thiết kế và chất lượng. Song song đó là cuộc sống hiện đại, tiện nghi, đẳng cấp với hệ thống tiện ích – dịch vụ chất lượng 5 sao đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân từ giải trí, ăn uống, mua sắm …

tham co cong vien dao kim cuong quan 2
Công viên thực tế Đảo Kim Cương Quận 2

2. Mức giá hấp dẫn

Mức giá chính thức được công bố của  Đảo Kim Cương block Hawaii là 43-45tr/m2.

Mức giá này so sánh với những dự án cùng phân khúc như Vista Verde, The Sun Avenue … là khá hấp dẫn. Trong khi giá các dự án không bằng Đảo Kim Cương về yếu tố như vị trí, tiện ích cũng đã ở mức trung bình 45 triệu/m2. Nên mức giá bán căn hộ Đảo Kim Cương là khá rẻ so với thị trường.

3. Vị trí đắc địa

3 mặt giáp sông Sài Gòn rộng lớn, thơ mộng

Cách đô thị Thủ Thiêm chỉ 1 bước chân

Ngay trung tâm hành chính quận 2

4. Giá trị gia tăng trong tương lai

Giá trị bất động sản khu Đông Sài Gòn sẽ tăng theo thời gian khi trong tương lai cơ sở hạ tầng giao thông được hiện đại và đồng bộ hóa.

5. Thừa hưởng tiện ích ngoại khu hiện hữu

Căn hộ Đảo Kim Cương nằm ngay trung tâm Quận 2, gần bên khu đô thị Thủ Thiêm, chính vì vậy cư dân đảo được thừa hưởng trọn vẹn những tiện ích ngoại khu nổi bật bao gồm:

Bệnh viện Quận 2, Bệnh viện Phúc An Khang

Bến Bạch Đằng

Trung tâm tài chính Quận 1

Sân Golf Nam Rạch Chiếc

Câu lạc bộ Golf TEAKWANG

Trường Quốc tế Úc Châu

Trường Quốc tế ACG

Trung tâm thể thao Rạch Chiếc

Metro An Phú

Rạp chiếu phim Lotte

Trường đại học quốc tế Tphcm

Lý do tôi tin Phú Hữu sẽ là tâm điểm thị trường khu Đông từ 2016

giao lo cao toc va vanh dai phu huu

Trong khi nhiều nhà đầu tư đang săn đón những căn hộ cao cấp tại khu vực Quận 2 thì có một lượng không nhỏ các đại gia đang âm thầm thâu tóm thị trường đất nền khu vực Phú Hữu, Quận 9. Theo Nhật Phạm & Các Cộng Sự đây là quyết định khá sáng suốt của các nhà đầu tư. Bài viết dưới đây chia sẽ tóm tắt phần nào tiềm năng của khu vực Phú Hữu mà bạn không nên bỏ qua.

1./ Quận 9 đang phần nào rũ bỏ được chiếc áo cũ kĩ từ năm 2008

Thị trường BĐS từ năm 2008 đã đóng băng khá lâu do sự phát triển nóng, bong bóng. Quận 9 cũng không ngoại lệ khi các nhà đầu tư tháo chạy khỏi thị trường này, để lại những dự án qui hoạch trên giấy, những căn nhà thô không biết bao giờ hoàn thiện. Đã 7 năm từ cái ngày tăm tối của thị trường, quận 9 giờ đây đã xôm tụ hơn, dân cư đông hơn, các căn nhà thô bỏ hoang đã bắt đầu được hoàn thiện, nhiều khu dân cư cao cấp mới vừa bàn giao đã có đông dân cư vào ở.

Thật sự từ cuối năm 2012 thị trường đất nền nhà phố Quận 9 đã bắt đầu có dấu hiệu hồi phục và năm 2014 đánh dấu sự trở lại của các nhà đầu tư. Trong vòng 1 năm qua giá đất tại quận 9 tăng trung bình trên 20%.

Hiện tại, khu vực Phú Hữu đang là địa bàn của ông lớn Khang Điền và lính mới MIK, cả 2 đều được hậu thuẫn bởi dòng vốn mạnh mẽ. Các dự án lớn như dòng sản phẩm Mega Residence, Mega Ruby, Mega Village, Melosa Garden, biệt thự Lucasta của Khang Điền, đồng hành cùng Park Riverside, Villa Park tạo nên một bức tranh thị trường đất nền nhà phố đầy khởi sắc khi con số thống kê giao dịch tăng cao liên tục.

Bên cạnh đó, một phân khúc nổi dậy mạnh mẽ chính là căn hộ tại Quận 9. Ở nơi mà đất trống còn khá nhiều, tưởng chừng căn hộ sẽ khó sống nhưng các dự án như Flora Anh Đào, Lucky Dragon, căn hộ The Art, căn hộ First Home Khang Việt vẫn đang chứng tỏ được sức thu hút mạnh mẽ với phân khúc khách hàng trung bình.

Những mô tả trên đang phần nào cho thấy bức tranh thị trường Quận 9 đang có những biến động to lớn và là cơ hội cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp đi đầu.

2./ Vị trí và hạ tầng giao thông cực kì tiềm năng

Quận 9 nghe có vẻ xa xôi, khi trước đây về trung tâm hầu hết phải di chuyển bằng Xa Lộ Hà Nội. Thì nay, với việc định hướng Quận 9 trở thành cửa ngõ mới của TP nên được tập trung đầu tư các tuyến đường huyết mạch đi qua đây. Tiêu biểu tại khu vực Phú Hữu là 2 tuyến đường Cao Tốc HCM – Dầu Giây kết nối về Mai Chí Thọ Quận 2, và đường Vành Đai Trong 1 hướng về cầu Phú Mỹ qua Quận 7 – 1 hướng về ngã tư Bình Thái Thủ Đức.

Bên cạnh đó các tuyến đường trọng điểm trong khu vực được nâng cấp mở rộng như đường Đỗ Xuân Hợp, đường song hành nối từ Đỗ Xuân Hợp về Mai Chí Thọ, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng. Đặc biệt là đường D2 kết nối vào khu CN cao Quận 9.

Nhờ hạ tầng giao thông kết nối đến các khu vực trung tâm nên chỉ mất 15 phút là có thể vào tới trung tâm Q1,Q2,Q7, Bình Thạnh so với 45 phút trước kia . Có thể khẳng định hạ tầng giao thông đang là một đòn bẩy chính cho thị trường BĐS khu vực Phú Hữu Quận 9 cất cánh.

giao lo cao toc va vanh dai phu huu
Hạ tầng giao thông Phú Hữu Quận 9

3./ Mặt bằng giá còn khá thấp so với Quận 2 và Quận 7

Mặt bằng giá đất nền khu vực Phú Hữu hiện dao động từ 11 triệu – 15 triệu/m2, giá căn hộ dao động từ 15 triệu – 18 triệu/m2. So sánh giá các sản phẩm cùng phân khúc tại khu vực Quận 2 và Quận 7 thì giá khu Phú Hữu Quận 9 đang thấp hơn từ 7 triệu-10 triệu/m2. Theo nhiều chuyên gia am hiểu thị trường khu Đông thì giá Quận 9 sẽ nhích mạnh từ 2016 trở đi khi thị trường khu vực có nhiều yếu tố để tăng giá.

Giá BĐS khu vực này đang nhích dần lên từ tháng 8/2015 và dự kiến sẽ tăng nhẹ vào cuối năm 2015 này khi dòng tiền kiều hối đổ mạnh về dịp cuối năm.

4./ Có thể phát triển dựa theo sự phát triển của 2 khu vực chính là Thủ Thiêm và khu CN cao.

Với sự phát triển của các khu vực kế cận như Quận 2 – Thủ Thiêm ,Quận 7 – khu kinh tế phía Nam, Quận 9- khu công nghệ cao. Rõ ràng, Phú Hữu đang tiếp giáp với 3 khu vực được đánh giá là nền tảng phát triển cho cả khu vực cũng như thành phố. Đặc biệt khu CN cao Quận 9 đang dần hình thành sẽ làm nhu cầu về nhà ở trong khu vực tăng cao. Nước lên, thuyền lên là tất yếu, nên Nhật Phạm hoàn toàn tin tưởng khu vực Phú Hữu sẽ là một trong những tâm điểm thị trường khu Đông năm 2016.

5./ Qui hoạch đồng bộ về nhà ở cũng như dịch vụ

Phú Hữu là phường có nhiều dự án nhà trung và cao cấp nhất tại Quận 9. Các dự án cũ như Gia Hòa, Nam Long, các dự án mới như dòng sản phẩm Mega, Melosa , Park Riverside, Villa Park, Lucasta…

Điểm chung của các dự án tại khu vực này là :

+ Mặt bằng dân cư tri thức cao, giàu có
+ Qui hoạch khu dân cư biệt lập an ninh
+ Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ phục vụ tốt nhu cầu sống ngày càng tăng về chất.
+ Mật độ xây dựng thấp, cây xanh và mặt nước lớn đem lại môi trường sống cực kì chất lượng.

Ngoài ra, sống ngoại ô đang là xu hướng chung của tầng lớp giàu có trên thế giới, khi chất lượng sống, môi trường sống được đặc biệt quan tâm. Chỉ cần hạ tầng giao thông phát triển, kết nối giao thông thuận tiện thì khu vực đó sẽ chắc chắn phát triển và Phú Hữu là khu vực đáp ứng rất tốt tiêu chí này.

Chỉ trong vòng 1 năm qua đã có khá nhiều khu dân cư compound thành hình tại Phú Hữu, tôi tin chắc bạn sẽ không thể nhận ra nơi đây nếu bạn đã 1 năm chưa lên tham quan khu vực này lại.

Trên đây là 5 lý do mà Nhật Phạm tin tưởng và dồn lực cho thị trường Quận 9. Có thể chúng tôi, những người đang thấy tiềm năng Quận 9 là chưa thức thời nhưng thời gian sẽ trả lời rõ cho những nhận định của tôi ngày hôm nay.

Bài 2 : Hiểu tiềm năng và hạn chế của Phú Quốc để tư vấn khách đầu tư

Phú Quốc là vùng đất đang thu hút cực mạnh các nhà đầu tư trong và ngoài nước . Nhiều resort, khu nghĩ dưỡng mọc lên hàng loạt để đón đầu sự phát triển của Phú Quốc. Và bất động sản cũng không ngoài guồng quay đó, bài viết này chia sẽ sơ bộ những tiềm năng và những điều còn hạn chế tại Phú Quốc.

Dao Phu Quoc
Đảo ngọc Phú Quốc – thiên đường du lịch

Phú Quốc có tiềm năng phát triển cực kì to lớn

1./ Tiềm năng phát triển du lịch : Bạn click vào đây để xem

Như bài 1 về địa lý và khí hậu Phú Quốc, đảo Ngọc có tiềm năng phát triển du lịch rất lớn . Theo thống kê thì thu nhập bình quân của người dân đảo Phú Quốc tăng liên tục qua từng năm và 66% đến từ việc khai thác du lịch.

2./ Tiềm năng về chính sách đầu tư và định hướng phát triển Phú Quốc :

Phú Quốc được Thủ Tướng chính phủ phê duyệt thành đặc khu kinh tế của Việt Nam . Với rất nhiều chính sách hấp dẫn của chính phủ như miễn thuế VAT cho du khách tại sân bay Phú Quốc, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10% thay vì 28%, giảm 50% thuế thu nhập cá nhân, đặc biệt miễn thị thực cho du khách đến Phú Quốc trong vòng 30 ngày.
Thêm vào đó là hàng loạt các hạng mục hạ tầng như sân bay quốc tế, cảng hành khách quốc tế, hệ thống điện, nước sạch trên đảo, hệ thống đường nhựa trên đảo đã và đang được chính phủ ưu tiên đốc thúc xây dựng và đưa vào sử dụng.

3./ Tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng:

Đời sống con người ngày càng được nâng cao, theo đó nhu cầu về nghĩ dưỡng cũng tăng theo. Rất nhiều người xem du lịch nghĩ dưỡng là điều tất yếu của cuộc sống, và họ cùng gia đình mình tận hưởng những kì nghĩ thú vị để tận hưởng cuộc sống.
Chính vì vậy, bất động sản nghĩ dưỡng phục vụ nhu cầu nghĩ dưỡng, du lịch cũng ngày một tăng lên nhanh chóng. Đây là xu thế chung trên toàn thế giới, và đặc biệt phát triển mạnh ở những hòn đảo đẹp như Phú Quốc.
Có khá nhiều mô hình bất động sản nghĩ dưỡng như stayhome, timeshare…, nhiều loại bất động sản nghỉ dưỡng như biệt thự, bungalow, condotel…Và thật sự những loại hình bất động sản này nếu phát triển đúng cách với sự quản lí chuyên nghiệp của các đơn vị có kinh nghiệm thì khả năng sinh lợi khá tốt.

4./ Phú Quốc vẫn còn đang ở thời kì đầu của sự phát triển:

Phú Quốc hiện đang chỉ mới bắt đầu trong quá trình phát triển, đổi mới, xây dựng hạ tầng, chính sách. Diện mạo của Phú Quốc đang bắt đầu thay da đổi thịt hằng ngày với hàng loạt các nhà đầu tư lớn đổ vào . Cùng với đó, thị trường bất động sản tại Phú Quốc cũng phát triển lên khá nhanh chóng trong thời gian qua.

Nếu chỉ tính riêng về thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc thì dễ dàng nhận ra nó vẫn còn khá sơ khai và chỉ mới bắt đầu phát triển nhẹ trong 2 năm trở lại đây . Nhưng nếu nói đến thị trường bất động sản lẻ của người dân thì Phú Quốc đã sôi động và có cảm giác sốt nóng trong 3 năm nay. Giá đất tại Phú Quốc ở những nơi có kết nối giao thông tốt hay tiềm năng mở làm đường và không thuộc qui hoạch tăng lên liên tục.

Phú Quốc rất tiềm năng nhưng cũng còn khá nhiều điểm hạn chế cần khắc phục sớm

1./ Hạ tầng giao thông trên đảo Phú Quốc vẫn còn khá kém

Hạ tầng cơ sở tại Phú Quốc chỉ phát triển tập trung tại Dương Đông, các khu vực khác trên đảo hầu như vẫn còn rất nhiều tuyến đường đất đỏ rất khó di chuyển đặc biệt vào mùa mưa. Nhiều khu vực hầu như không có hệ thống chỉ dẫn hướng đi làm du khách dễ dàng bị lạc.
Hiện tại trên Đảo Phú Quốc có 2 tuyến đường nhựa quan trọng là đường quanh đảo và tuyến đường nối từ Bắc -> Nam đảo cần tập trung để đưa vào hoạt động.

2./ Dịch vụ và hạ tầng du lịch trên đảo còn khá sơ khai

Hiện tại Phú Quốc có rất ít khách sạn đạt tiêu chuẩn 5 sao, chỉ mới có Salinda Premium Resort, Vinpearl Phú Quốc và mới đây là Crowne Plaza. Số lượng khách sạn tiêu chuẩn 4 sao cũng khá ít, hầu như không đáp ứng được nhu cầu cho khách du lịch hạng sang đến Phú Quốc.

Lượng khách sạn 3 sao trở xuống chiếm phần lớn nhưng vẫn chưa đáp ứng được lượng khách du lịch đến Phú Quốc những mùa cao điểm. Chưa kể, một số nơi còn xảy ra tình trạng chặt chém tăng giá gây mất thiện cảm trong mắt du khách.

Đặc biệt, ngoài các resort hay các địa điểm du lịch nổi tiếng thì Phú Quốc hầu như chưa có nhiều dịch vụ phục vụ du lịch như Bar, nhà hàng, Coffee, hay các điểm vui chơi giải trí trên đảo. Điều này khiến cho lượng khách du lịch quay lại Phú Quốc khá ít, đặc biệt là du khách nước ngoài. Điều này làm cho thị trường du lịch Phú Quốc hầu như bị chi phối bởi thị trường nội và điều này không tốt cho quá trình trở thành một đặc khu kinh tế và điểm đến cho du khách quốc tế.

3./ Nhiều dự án resort, khách sạn treo gây lãng phí và mất cảnh quan

Hiện tại, dọc các bãi đẹp như Bãi Trường, Bãi Dài vần còn khá nhiều các dự án resort nằm trên giấy, phê duyệt xong không phát triển mà chỉ giữ đất. Một số dự án thì đã triển khai bán nhưng lại không hình thành lên như lời các chủ đầu tư đã hứa. Đây là thực trạng mà Phú Quốc cần phải giải quyết sớm để tránh tình trạng lãng phí và mất cảnh quan trong khi nhu cầu của du khách đến Phú Quốc ngày càng tăng cao.

4./ Chưa chú trọng phát triển Đông Đảo :

Đông Đảo cũng là nơi có nhiều bãi tắm cực đẹp của Phú Quốc như Bãi Sao, Bãi Vòng và Bãi Khem. Trong suốt mùa mưa, khi vùng biển phía tây không thích hợp cho tắm biển thì vùng biển phía đông lại rất đẹp . Với việc tập trung phát triển Dương Đông, nhiều khả năng làm chậm nhịp phát triển của Đông Đảo nói riêng và Phú Quốc nói chung. Du khách đến Phú Quốc chỉ loanh quoanh tại Dương Đông thì thời gian cư trú của du khách chắn chắn sẽ không cao.

 

Bài 1: Am hiểu địa lý và khí hậu Phú Quốc để tư vấn du lịch và BĐS nghỉ dưỡng

Phú Quốc được mệnh danh là Đảo Ngọc, là hòn đảo lớn nhất tại Việt Nam và nằm trong Vịnh Thái Lan. Đảo Phú Quốc có diện tích tới 589,23 km2, với bờ biển trải dài lên tới 150km2 . Địa hình trên đảo thoai thoải từ Bắc xuống Nam với tổng cộng 99 ngọn núi. Phần lớn Phú Quốc là rừng nguyên sinh, chiếm tới 62% diện tích đảo. Và vào năm 2006, Unesco chính thức công nhận Phú Quốc là khu dự trữ sinh quyển thế giới.

Ngoài ra, Phú Quốc còn nổi tiếng với những bãi biển đẹp bậc nhất Việt Nam và thế giới. Phần lớn các bãi biển đẹp tập trung phía Đông Đảo và Dương Đông. Đến Phú Quốc chắc chắn bạn phải trải nghiệm cảm giác thả mình trong làn nước trong vắt ở các bãi tắm tại Bãi Trường, nơi tập trung nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng nhất Phú Quốc.

Bãi Trường Phú Quốc có bờ biển cát trắng tinh và nước trong vắt
Bãi Trường Phú Quốc có bờ biển cát trắng tinh và nước trong vắt

Xa hơn là bãi Dài, nơi các bãi tắm vẫn còn giữ được nét hoang sơ . Bạn sẽ có cảm giác tự do, tự tại thoải mái lên cực điểm khi vui đùa cùng gia đình trong làn nước trong vắt, xung quanh là những chú cá nhỏ bơi tung tăng. Ngoài ra, nếu bạn đam mê lặn biển thì đảo Đồi Mồi cách đó không xa sẽ cho bạn trải nghiệm cảm giác ngắm san hô đủ màu sắc và từng đàn cá tuyệt đẹp bơi xung quanh.

Lặn biển ngắm san hô tại Đồi Mồi
Lặn biển ngắm san hô tại Đồi Mồi

Chưa hết, Phú Quốc còn có một bãi tắm đẹp tuyệt trần là bãi Sao. Nơi đây hầu như vẫn còn giữ lại nguyên nét đẹp của một hòn đảo hoang sơ chưa có dấu chân người. Làn nước trong vắt nhìn xuống tận đáy, mát mẻ quanh năm và đặc biệt hơn bạn có thể tắm tại đây vào bất cứ mùa nào kể cả mùa mưa. Tuy nhiên, hiện tại bãi Sao vào mùa cao điểm thì du khách tập trung khá đông nên cần phải bảo vệ cảnh quan sớm.

Bãi Sao Phú Quốc tuyệt đẹp

Phú Quốc mát mẻ quanh năm và nói không với bão

Thiên nhiên đã ban tặng cho Phú Quốc những món quà thật quí báu, và khí hậu của Phú Quốc là một trong số đó. Thời tiết tại Phú Quốc hầu như mát mẻ quanh năm và khí hậu nhiệt đới gió mùa. Phú Quốc có 2 mùa rõ rệt là mùa khô và mùa mưa.

Mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 4-5 đến khoảng tháng 10, và mùa khô kéo dài từ tháng 10 đến tháng 3 . Chính vì mùa khô trên đảo Phú Quốc là mùa Đông ở các nơi khác, nên vào tầm tháng 12->2 lượng khách đến Phú Quốc nghĩ dưỡng ở các nơi từ châu Âu thường tăng đột biến. Khách sạn 3->5 sao tại Phú Quốc trong dịp Giáng Sinh luôn trong tình trạng cháy phòng.

Đặc biệt hơn nữa, Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan nơi trú bão của tàu thuyền . Hầu như quanh năm Phú Quốc không phải chịu ảnh hưởng của một con bão nào. Đây cũng là một trong các lí do mà khách du lịch cũng thích nghĩ dưỡng Phú Quốc hơn các đảo khác trên thế giới.

Đầu tư biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc liệu có khả quan

Thuc te Vinpearl Phú Quốc

Vinpearl Premium Phú Quốc là dự án biệt thự nghĩ dưỡng mới cao cấp bậc nhất tại hòn ngọc Phú Quốc. Biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc kinh doanh theo hình thức đầu tư Timeshare với mức cam kết lợi nhuận đến 8%/năm. Nhật Phạm là người có chút kinh nghiệm và nghiên cứu về hình thức đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng Timeshare nên xin chia sẽ góc nhìn của mình về dự án biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc với tiềm năng đầu tư ra sao.

vinhomes-central-park-hotHOTLINE PHÒNG KINH DOANH VINPEARL PREMIUM – 0919.66.69.65vinhomes-central-park-hot

GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN BIỆT THỰ VINPEARL 24/24

Ngoài ra, hiện tại VinGroup chuẩn bị ra mắt dòng sản phẩm VinCity vô cùng hấp dẫn . Căn hộ chung cư VinCity là dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng lại có hệ thống tiện ích nội khu giống như thương hiệu Vinhomes.

Thuc te Vinpearl Phú Quốc
Vinpearl Phú Quốc nhìn từ trên cao

Dự án Condotel VIP 5 sao nên xem qua trong năm 2017

Cơ hội đầu tư 115 căn Condotel 5 sao duy nhất trên thế giới mang thương hiệu Intercontinental tại Phú Quốc

>> Xem ngay : Dự án Condotel Intercontinental Phú Quốc

Phú Quốc được xem là hòn ngọc của biển Đông , được ví như Bali của Việt Nam. Tiềm năng phát triển kinh tế du lịch của Phú Quốc là cực kì lớn nhờ sở hữu rất nhiều bãi biển đẹp trong top 10 của thế giới.

Đặc biệt , định hướng qui hoạch của Phú Quốc sẽ trở thành 1 đặc khu kinh tế đầu tiên của Việt Nam. Với nhiều hạng mục đầu tư hạ tầng như sân bay quốc tế Phú Quốc , mạng lưới điện quốc gia , các tuyến đường trọng điểm bao quanh đảo được xây dựng hoàn thiện.
Ngoài ra , theo thông tin mới nhất chính phủ đã thông qua chủ trương xây dựng Casino tại Phú Quốc . Đây sẽ là điểm thu hút khách du lịch , nhà đầu tư đến với Phú Quốc trong tương lai rất gần.

Theo bạn , đầu tư tại Phú Quốc nên chọn hình thức nào , mua đất lẻ hay mua biệt thự ven biển cho thuê . Để lựa chọn cho mình hình thức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhưng ở đây Nhật Phạm xin chia sẽ 1 loại hình đầu tư nghĩ dưỡng không mới nhưng chưa được biết đến nhiều tại Việt Nam – Timeshare .

Timeshare, hay “chia sẽ thời gian”, hay “nhà nghỉ chung”, có nghĩa là bạn sỡ hữu một tuần, hai, hay ba tuần nghỉ mát trong mỗi năm tại một khu nghỉ mát nào đó, ở trong nước hay ở các nước khác, nếu nước đó có hệ thống “time share”.

Có nhiều loại timeshare, hoặc dùng điểm (points), hoặc không cố định ở một nơi nào. Ở đây tôi chỉ xin đề cập đến loại time share phổ thông nhất mà tôi đã từng giao dịch qua, là loại mà mỗi năm, bạn sẽ được nghĩ ngơi 1 khoảng thời gian còn lại thì được cho thuê để tối ưu thời gian khai thác.

Trong số 5,791 timeshare resort trên thế giới, có 1,700 resort ở Bắc Mỹ, mà chủ yếu là ở Hoa Kỳ. Châu Âu chiếm 25%, với Tây Ban Nha có 500 timeshare resort. Châu Mỹ Latin chiếm 16% trên tổng số, dẫn đầu là Mexico với 40% số resort trong khu vực. Châu Á nổi lên nhanh chóng với 14%. Những resort này cung cấp 325,000 căn hộ toàn thế giới. Trên 40% số căn nằm ở Hoa Kỳ, nơi mà những timeshare resort có khuynh hướng lớn nhất với trung bình 80 căn hộ một resort. Trên toàn thế giới, trung bình một timeshare resort có khoảng 60 căn hộ.

6.7 triệu hộ gia đình trên toàn thế giới sở hữu hoặc có tham gia thành viên có quyền sử dụng 10.7 triệu tuần timeshare (hoặc tương đương theo điểm(point))

NHỮNG LÝ DO MUA KHÁCH HÀNG CHỌN TIMESHARE

_ 98.7% những người được hỏi trả lời rằng thích sỡ hữu 1 sản phẩm nghĩ dưỡng trong 1 resort cao cấp.
_ 97.7% nói rằng việc mua resort timeshare đảm bảo tốt cho giá trị của đồng tiền
_ 95,5% nói rằng mua resort timeshare có cơ hội trao đổi kì nghĩ với các resort timeshare khác .

Liệu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc có đáp ứng được tiêu chí của một sản phẩm nghĩ dưỡng kinh doanh theo chương trình Timeshare thành công cao không?

1/ Vinpearl Premium Phú Quốc nằm trong quần thể resort Vinpearl Phú Quốc

Vinpearl Phú Quốc là 1 resort sang trọng bậc nhất tại Phú Quốc với hàng loạt khu như khách sạn , khu biệt thự , khu vui chơi giải trí lớn như công viên Disneyland , hồ thủy cung , công viên nước , sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế , hồ bơi nhà hàng đều đạt tiêu chuẩn trên 5 sao…
Khi sở hữu biệt thự Vinpearl Premium gia đình và bạn bè của bạn sẽ được hưởng chuỗi tiện ích cao cấp hàng đầu tại Phú Quốc và chắc chắn là tiêu chuẩn trên 5 sao.

Biet thu Vinpearl Phu Quoc
Vinpearl Premium Phú Quốc

2./ Đầu tư biệt thự nghĩ dưỡng Vinpearl Premium sinh lợi cao ?

Theo thống kê giá thuê 1 căn biệt thự biển 3-4 phòng ngủ hiện tại tại các resort 5 sao tại Phú Quốc dao động từ 600$-700$ . Sau khi trừ các chi phí cho chủ đầu tư thì ta được hưởng từ 450$-550$ / đêm (Tỷ lệ chia hiện tại của Vinpearl Premium là 85%) .

Bài toán được tính sơ bộ như sau :

* Doanh thu/năm của chủ biệt thự = 450$ x 365 (ngày) = 164.250$

Phú Quốc có mùa mưa từ tháng 6-9 , tuy nhiên do địa thế 2 mặt Đông và Tây của đảo được cách bởi 99 ngọn núi nên nếu phía Đông mưa lớn thì phía Tây sóng biển vẫn êm đềm và ngược lại. Chính vì vậy , Phú Quốc có thể phục vụ du lịch vào bất kì tháng nào trong năm mà ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Ngoài ra , lượng khách du lịch hằng năm đến Phú Quốc liên tục tăng 20%-30% / năm và đã đạt gần 600.000 lượt khách đền Phú Quốc trong năm 2014 . Thời gian lưu trú tại đây của du khách trung bình là 2 ngày – 2 đêm.

Vì lí do đó , tỷ suất cho thuê tại biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc được tôi cho khoảng 50% ( đây là dựa vào kinh nghiệm cũng như chia sẽ của các “thổ địa” tại Phú Quốc).

* Nên doanh thu thực / năm của chủ biệt thự = Doanh thu năm * tỷ suất cho thuê = 164.250$ * 50% = 82.125 $.
* Ngoài ra , bạn được 15 đêm miễn phí tại biệt thự Vinpearl Premium / năm = 15 * 600$ /dem = 9000$/năm

Chi phí khoảng 1.000.000$ thì lợi nhuận khoảng 91.000$ tương đương với 9%/năm.

Chủ đầu tư Vinpearl Phú Quốc đã tự tin cam kết với tất cả khách hàng mua biệt thự Vinpearl Premium mức lợi nhuận đạt được tối thiểu là 8%/năm trong vòng 10 năm là hoàn toàn có cơ sở.

Ngoài ra , khi Casino được xây dựng hoàn thiện sẽ thu hút khách du lịch đến với Phú Quốc tăng cao thì tỷ suất cho thuê này sẽ ngày càng tăng cao.

3./ Chủ sở hữu biệt thự Vinpearl Premium Phú Quốc còn có cơ hội trao đổi kì nghĩ trong hệ thống của Vinpearl trên toàn lãnh thổ Việt Nam , hiện tại là Đà Nẵng và Nha Trang.

Thông tin Vinpearl Premium Phú Quốc

biet thu vinpearl phu quoc
Mặt bằng Vinpearl Premium Phú Quốc

 

Biệt thự Vinpearl Phú Quốc nằm tại Bãi Dài – Một trong các bãi biển hoang sơ nhất thế giới với thảm thực vật phong phú và đa dạng. Nơi đây là một điểm du lịch mới được rất nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

Số lượng căn biệt thự Vinpearl: 231 căn

  • Mẫu 3 phòng ngủ 2 tầng: 11 căn
  • M2 – 2 phòng ngủ 1 tầng: 48 căn
  • M3 – 3 phòng ngủ 2 tầng: 126 căn
  • M4 – 4 phòng ngủ 2 tầng: 46 căn

Diện tích đất: 376m2 – 782m2

Bàn giao (dự kiến):Tháng 8/2015

Bố trí biệt các phòng của biệt thự vinpearl thự gồm: phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, bể bơi, sân vườn, phòng tắm.

CÁC GIAI ĐOẠN BÁN HÀNG CỦA VINPEARL PREMIUM PHÚ QUỐC

Giai đoạn 1 biệt thự Vinpearl Premium : gồm 33 biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập hướng biển.

Bàn giao tháng 12/2014

Gồm 28 căn 3 phòng ngủ, 4 căn 4 phòng ngủ và 1 biệt thự Tổng Thống

Diện tích đất từ: 595m2 – 1.470m2

Đã hoàn thiện đầy đủ nội và ngoại thất.

Giai đoạn 2 Vinpearl Premium : gồm 231 biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập hướng biển.

Gồm 11 căn 3 phòng ngủ 1 tầng, 48 căn 2 phòng ngủ 1 tầng, 126 căn 3 phòng ngủ 2 tầng và 46 căn 4 phòng ngủ 2 tầng

Dự kiến bàn giao tháng 8/2015.

Diện tích đất từ: 376m2 – 782m2

Đã hoàn thiện đầy đủ nội và ngoại thất.

 

Đây là bài chia sẽ của Nhật Phạm về 1 dự án biệt thự nghĩ dưỡng hàng đầu tại Phú Quốc với tiềm năng phát triển to lớn. Số liệu được Nhật Phạm đưa ra có tính chất tham khảo . Hi vọng sẽ giúp ích được phần nào cho bạn đang quan tâm đến dự án biệt thự này.

vinhomes-central-park-hotHOTLINE PHÒNG KINH DOANH VINPEARL PHÚ QUỐC– 0919.66.69.65vinhomes-central-park-hot

GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN BIỆT THỰ VINPEARL 24/24

 

Hình ảnh thực tế khu resort Vinpearl Phú Quốc cập nhật mới nhất

vinpearl-resort-phu-quoc-5 (1)
Khu biệt thư Vinpearl Phú Quốc đã đưa vào khai thác

vinpearl-resort-phu-quoc-6

vinpearl-resort-phu-quoc-8

vinpearl-resort-phu-quoc-9

vinpearl-resort-phu-quoc-11

vinpearl-resort-phu-quoc-13 (1)
Khung cảnh về đêm của resort Vinpearl Phú Quốc

vinpearl-resort-phu-quoc-13

vinpearl-resort-phu-quoc-21

vinpearl-resort-phu-quoc-22
1 góc công viên giải trí của Vinpearl Phú Quốc
vinpearl-resort-phu-quoc-25
1 góc công viên giải trí của Vinpearl Premium Phú Quốc

vinpearl-resort-phu-quoc-34

 

vinhomes-central-park-hotHOTLINE PKD BIỆT THỰ VINPEARL PREMIUM – 0919.66.69.65vinhomes-central-park-hot

GỌI NGAY CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN BIỆT THỰ VINPEARL 24/24

Luận ! Ý kiến của ALan Phan về thị trường BĐS

Thưa ông Alan Phan , theo 1 bài báo tôi tình cờ đọc được trên mạng có những dòng chia sẽ của ông về thị trường BĐS. Trích từ : http://vneconomy.vn/201312191150239P0C17/neu-co-tien-toi-cung-khong-mua-bat-dong-san.htm

Tôi xin mạn phép nói lên suy nghĩ của tôi về những điều mà ông phát ngôn.

Thứ 1 : Ông chia sẽ về những phát ngôn của về chuyện thị trường lên xuống. Và khuyên người dân coi lại ẩn ý đằng sau những phát ngôn về thị trường ấy.

Tôi cũng xin thưa, tôi cũng hay theo dõi bài trên blog góc nhìn Alan Phan của ông. Và cũng nghe lời khuyên của ông về việc coi lại đằng sau những phát ngôn là gì.

Ông chia sẽ người ta phát ngôn thị trường lên xuống để có thể bán được hàng. Vậy thì tôi cũng nhìn những lời chia sẽ của ông rằng ông đang cố gắng phát ngôn để gây chết và gãy đổ thị trường.

Sau đó sẽ là những “con cá mập” sau lưng ông nhảy vào xâu xé miếng bánh BĐS đang bị bỏ rơi với mức giá rẻ bèo.

Xin thưa ông , tôi có thể nghĩ như vậy được không ?

Thứ 2 : Ông nói về giá thị trường? Vậy giá thị trường là giá như thế nào? Giá đó là mức mà người dân có thể mua.

Ông lấy ví dụ : Chi phí cấu thành giá trị của 1 sản phẩm Iphone là 500$ nếu bán 800$ thì người dân không đủ tiền mua, bắt buộc phải bán lỗ còn 500$.

Tôi không đồng tình với ông về quan điểm này. Vì đơn giản điều ông nói quá đúng nhưng mang nặng tính lý thuyết của cái gọi là giá thị trường. Người dân ở đây là ai? Người dân không đủ tiền mua tính trên cơ sở nào?

Mỗi khi tung ra 1 sản phẩm nào đó thì nhà sản xuất chắc chắn cũng đã có target đối tượng khách hàng đón nhận sản phầm của mình là ai.

Một sản phẩm tung ra cho dù là 10 tỷ / căn vẫn có 1 bộ phận khách hàng riêng đáp ứng được giá đó. Sản phẩm có giá 100 triệu/nền đất cũng có đối tượng riêng của nó.

Ông không thể lấy mức thu nhập bình quân của người dân rồi luận kết cho thị trường BĐS bán giá cao trong thời điểm hiện tại và người dân không thể mua được. Bởi vì những sản phẩm đó chỉ phục vụ cho đối tượng mà nó sinh ra để phục vụ.

VD : Nếu tính giá 1 căn hộ chỉ trên giá trị xây dựng : 5 triệu/m2 * 40m2 = 200 triệu .

Vừa qua theo 1 số liệu công bố thu nhập bình quân người VN đang là 1600$ / năm . Tức là khoảng 35 triệu /năm . Nếu tính căn hộ 200 triệu thì họ cũng phải cần để dành tới 6 năm không chi tiêu.

Nhưng ai cũng thừa hiểu không thể nào có giá 200 triệu khi giá thành của 1 sản phẩm BĐS gồm rất nhiều yếu tố như giá đất , giá xây dựng , trượt giá, lãi suất vay ngân hàng và chi phí bôi trơn….

Vậy nên không thể luận kết giá BĐS hiện nay không phù hợp túi tiền của người dân 1 cách chung chung như vậy.

Có thể trước đây những lời ông nói hoàn toàn chính xác, với sự phát triển quá nóng và đường lối kinh doanh theo xu thế. Nhiều chủ đầu tư lớn đã mạnh tay vay nợ đầu tư vào những dự án cao cấp hầm hố dù nhu cầu ở phân khúc này không cao tính theo mức thu nhập của người dân VN. Giá cả leo thang chóng mặt , tạo ra quá nhiều giá trị ảo.

Khi thị trường đi xuống, những vụ tín dụng đen vỡ ra, thì nhiều chủ đầu tư hay những nhà đầu tư thứ cấp đã trở tay không kịp khiến thị trường gãy đổ nhanh chóng.

Nhưng có 1 điều ông nên ghi nhận, người ta bỏ tiền 1000 tỷ ra thì không ai ngu. Sai lầm có thể được sửa chữa. Và có rất nhiều CĐT đã và đang có gắng rất nhiều để đưa ra những phương án để có thể hồi sinh.

Từ chia nhỏ căn hộ, giảm giá thành , tăng chiết khấu, ngân hàng đang có những động thái dù còn rất kém nhưng cũng đã góp phần không nhỏ vào sự thành công của 1 số dự án hiện nay.
Đã có sự chuyển dịch rõ rệt trong năm nay khi các “zombie BĐS” liên tục được hồi sinh và bàn giao cho khách hàng.

Thực tế,người dân đã bắt đầu có thể tiếp cận được những sản phẩm BĐS có giá hợp lý hơn trong khoảng 2 quí cuối năm 2013 này và có khả năng sẽ tiếp tục chuyển biến trong năm 2014.

Vậy nếu tôi có khuyên khách hàng thì sẽ là : Nếu bạn thấy sản phẩm đó phù hợp nhu cầu và tài chính của bạn đủ thì nên mua nó đi. Đừng đợi nó giảm giá nữa vì có giảm cũng không tới tay bạn.

Thứ 3 : Có sự mâu thuẩn rất lớn trong phát ngôn của ông về việc đánh giá thị trường?

Ông nói mình không tin vào các con số thống kê , kể cả những tổ chức có tiếng trên thế giới. Nên ông không biết thị trường ở những năm sau sẽ như thế nào?

Nhưng ông lại phát ngôn có tiền tôi cũng không mua bất động sản vì thấy khả năng phục hồi còn mờ mịt. Và giá còn không phù hợp với túi tiền người dân.

Vậy tóm lại,sau tất cả ông đều qui về thị trường sẽ vẫn khó phục hồi. Và ông dựa trên cơ sở nào ? Con số hay cảm tính . Vô tư hay có mưu tính ?

Hạ hồi sẽ phân giải .

Tôi không phải là 1 chuyên gia kinh tế hay tài chính . Cũng không giỏi giang nổi tiếng như ông. Mỗi phát ngôn của ông có thể khiến thị trường chao đảo.

Tôi chỉ chia sẽ góc nhìn của tôi dưới con mắt của 1 người làm BĐS . Và dưới con mắt nhìn nhận khách hàng thực tế chứ không phải trên những con số.